Energie-Contracting-Großprojekt für Post-Immobilien in der Umsetzung

Projektvolumen bei 400 Mio. EUR / aluta Wärmetechnik betreute Vergabeprozess

Die niederländische Imtec-Gruppe ist im Rahmen eines 400-Mio-Projekts für die Wärme- und Stromversorgung von 800 von der deutschen Post genutzten Liegenschaften verantwortlich. Das gab der Projektsteuerer aluta Wärmetechnik GmbH, Berlin, bekannt, der vom Immobilien-Eigentümer Lorac-Investment Fund (Lonestar Real Estate) beauftragt worden war, für die auf das gesamte Bundesgebiet verteilten Immobilien im Rahmen eines offenen Vergabeverfahrens einen zentralen Dienstleister zu finden. Die Verträge für das Energie-Contracting-Projekt, bei dem es sich um das bislang größte Outsourcing-Projekt dieser Art in Deutschland handele, seien kürzlich unterzeichnet worden, heißt es seitens aluta.

Imtech hatte bereits vor einiger Zeit über das geplante Energieeffizienzprojekt bei der Deutschen Post berichtet. Demnach werde die Gruppe in einem Zeitraum von 15 Jahren die Energieversorgung der überwiegend von der Post genutzten Gebäude sicherstellen. Das Projekt umfasst die Wartung, Inspektion und Instandhaltung der Energieanlagen, aber auch Investitionen in Photovoltaikanlagen und Blockheizkraftwerken sowie die Sanierung und Ertüchtigung der bestehenden Installationen. Insgesamt soll eine Senkung des CO2-Ausstoßes über das Portfolio in Höhe von 17.000 Tonnen pro Jahr erreicht werden.

Nach Angaben des niederländischen Gebäudeausrüsters ist das betreute Portfolio sehr heterogen zusammengesetzt. Der Gebäudepool umfasse Liegenschaften vom kleinen Dorfpostamt bis zum rund 600.000 qm großen Verteilzentrum. Imtech beziffert den jährlichen Primärenergiebedarf für die Beheizung sämtlicher Liegenschaften auf rund 240 GWh pro Jahr. Neben einigen Objekten mit Fernwärmeversorgung seien mehrere Hundert Kesselanlagen mit einer thermischen Leistung im einstelligen Kilowatt-Bereich bis hin zu 9.000 kW Großheizungen zu betreuen.

Der Investmentfonds Lorac hatte im Rahmen eines Sale-and-Lease-Verfahrens 2008 den Immobilienbestand der Deutschen Post erworben. Dazu gehören unter anderem Postfilialen, Briefzentren und Verwaltungsgebäude. Das Contracting-Projekt umfasst nach Angaben des Projektsteuerers aluta eine zu bewirtschaftende Gesamtfläche von 1,7 Mio. qm. Bislang war das technische Facility Management der Post-Immobilien einschließlich der Wärme- und Stromversorgung regional mit einer vielzahl heterogener Einzelfalllösungen organisiert. „Eine zentrale Beschaffung, die Bündelung der Versorgung mit Wärme und Strom durch einen Logistiker und die damit verbundenen Einsparpotenziale standen im Mittelpunkt des Projektes“, so Gnann weiter. Gesucht wurde daher ein Dienstleister, der über das gesamte Instrumentarium zur Optimierung der Kosten und Verbräuche sowie über die technische Umsetzungskompetenz und überregionale Präsenz und Vernetzung verfügt.

Mit Blick auf die Post als Mieter der Immobilien galt es,  einen garantierten Einspareffekt zu erreichen und gleichzeitig die ökologischen Anforderungen im Rahmen des postinternen „Go-green“-Projektes zu erfüllen.  Dem Vernehmen nach beläuft sich die garantierte Einsparung auf eine Größenordnung von 5 Prozent. Die Verringerung des CO2-Ausstoßes um 17.000 Tonnen entspricht einer Emissionsverringerung um etwa 10 Prozent.

Vom Entwurf bis zur endgültigen Vergaben habe das Verfahren einen intensiven 18-monatigen Abstimmungs- und Entscheidungsprozess mit sich gebracht, berichtete Gnann, der als Contracting-Experte und früherer Chef der Berliner Wärme GmbH in der Vergangenheit bereits mehrere komplexe Projekte für Großwohnanlagen gesteuert hat. „Die stetig steigenden gesellschaftlichen Anforderungen an Kosteneffizienz und Ökologie werden dem Bereich Energie-Contracting in den kommenden Jahren eine noch größere Bedeutung zukommen lassen. Die Unternehmen werden daran gemessen, wie verantwortlich sie mit den Ressourcen und letzlich auch mit den finanziellen Mitteln haushalten“, so Gnann.

Aus: EUWID Facility Management 08.2011